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                又有兩大城市取消限購 樓市限購會否全面退出?

                2024年05月28日10:22   來源:中國消費者報

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                  全面放開樓市限購成為當前最為熱議的話題。5月9日,浙江杭州和陜西西安相繼宣布全面取消住房限購政策。中指研究院監測數據顯示,當前,全國僅剩海南、北上廣深、天津以及珠海橫琴區等7地仍在執行不同程度的住房限購政策。

                  杭州新政引發市場關注

                  5月9日,長三角核心城市杭州全面取消住房限購的新政引起了市場的高度關注。

                  杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布的《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》(以下簡稱《通知》)提出,全面取消住房限購。自《通知》發布之日起,在杭州市范圍內購買住房,不再審核購房資格。

                  落戶政策方面,《通知》提出,在杭州市取得合法產權住房的非該市戶籍人員可申請落戶。具體實施時間上,杭州市發改委會同杭州市公安局、住保房管局等部門正研究制定具體實施細則,細則明確后實施。

                  信貸支持方面,《通知》表示,購房人在所購住房城區范圍內無住房的,或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的,辦理新購住房按揭貸款時,可按首套住房認定。例如,某家庭如果在西湖區有一套住房但在上城區無住房,其在上城區新購住房時,辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

                  購房人在所購住房的區、縣(市)僅有一套住房的,且已在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售,新購同區、縣(市)住房的個人住房貸款可按首套住房認定。例如,某家庭在余杭區僅有一套住房,將該住房在杭州市二手房監管服務平臺辦理掛牌出售手續后,在余杭區新購住房時可按首套住房認定。

                  此外,《通知》提出,優化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目,取消公證搖號銷售要求,由開發企業自主銷售。

                  中指研究院華東大區常務副總高院生對記者表示,杭州可以說是除一線城市外最受市場關注的城市,此次全面放開限購,疊加其他配套政策,將有利于有效需求積極釋放。一方面,購房即可落戶,吸納更多省內或外地新增需求;另一方面,本地改善需求或得以加速釋放。購房區域內無房或有一套二手房掛牌的情況,可以按首套住房認定,無疑降低了改善客群的購房成本,促進其釋放需求,賣舊買新鏈條將大大通暢。

                  西安新政惠及購房人及開發商

                  就在5月9日當天,西安市也發布了《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,全面取消西安市住房限購措施,居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。此外,商品住房項目銷售時,登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的,不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。

                  更受市場關注的是,西安此次新政對開發商的支持力度頗大,引起了行業熱議。

                  《通知》主要提及4個方面:一是原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房,由企業提出申請,經住建、資源規劃部門審核并核算補繳相關費用后,可轉為商品住房上市交易。二是科學計算企業相關費用,對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時,不計算金額。三是允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房,實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營,盤活閑置住房資源,打造多元化住房市場。四是建立健全西安市房地產融資協調機制,推動“白名單制度”常態化,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進金融與房地產良性循環。

                  中指研究院西安公司總經理石蕊對記者表示,近年來,西安二手房成交量不斷上升,此次全面取消限購后,將利好二手房置換交易,成交量勢必在今年繼續上行。此舉也是為全面打開外地購房者買房通道、吸引周邊地區乃至西北5省購房置業群體,為市場注入新的動力。她判斷,全面取消限購后,拓寬了購買人群基數,購房者同時選擇面變寬,5月新房成交量及整個二季度都會改善。

                  在易居研究院研究總監嚴躍進看來,西安本次政策不乏創新性,比如在自持物業也可以出售、鼓勵企業收購二手房并進行微改造、租賃住房可轉為商品房等方面,都是其他城市所沒有提及的,屬于西安首創,具有一定借鑒意義。

                  全國僅7地尚存部分限購

                  中指研究院監測數據顯示,截至目前,全國共有24個城市全面取消限購,35個城市放松了限購,除此之外,還有160多個城市出臺了包括放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限、“白名單”項目融資支持等政策。

                  “目前,全國只有7地還有限購政策。除海南省外,一線城市中,北京、上海、深圳政策仍較為嚴格,廣州(120平米以下)、天津(120平米以下新房等)的部分核心區仍有限購政策?!备咴荷鷮τ浾弑硎?,此輪限購政策松綁,來自于各地對中央政治局會議精神的深入落實。

                  4月30日,中央政治局會議定調,要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。此后,地方樓市政策優化調整明顯頻率加快。

                  徹底放開限購,已成為多地的主流選擇。那么,作為我國房地產調控的一項標志性政策,執行了10多年的樓市限購政策要徹底退出市場了嗎?

                  國金證券分析師對記者表示,當前總的趨勢是逐漸淡出一些當年房地產過熱階段的過嚴限制性措施。但具體到各個城市來說,還是會堅持“一城一策”原則,這從近一段時間各城市的調整也可以看出?!懊總€城市實際情況不同,既包括房地產市場的運行情況,也包括各城市的資源稟賦、城市定位和功能等,因城施策才更為務實。比如,北京‘五一’前的政策調整,細化到了一區一策?!?/P>

                  高院生預計,目前,還有部分限購的城市后續將繼續優化限購政策,特別是二線城市,限購政策調整節奏或將加快,同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

                  業內人士認為,限購松綁是大勢所趨,我國房地產市場供求關系發生重大變化,不只是限購,像限貸、限價、限售這些手段,現在很多都已取消。當前,還有少數城市在部分執行限購政策,這是由于我國房地產市場分化嚴重,迫切需要因城施策、一城一策所導致的。市場供應過剩、后發動能不足的城市可以選擇全面取消限購,但重點城市因涉及落戶政策等,目前來看動態調整將是一個趨勢。

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                  海南?。簣绦小叭蛳拶彙钡兴山?/P>

                  2018年4月22日,海南實行“全域限購”:五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。???、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。今年以來,海南不少城市對樓市進行小尺度松綁,比如非海南省居民在??诜侵鞒菂^購房,社?;騻€稅年限由5年變為2年。

                總共: 1頁   
                作者:孫蔚

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