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                買房風險大?未全手續房產購買指南與法律風險詳解

                2024年05月30日09:32   來源:房天下

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                  在房產市場淘金的你,是不是常常聽說買到手續不全的房子會有一堆麻煩?今天,我們就來聊聊,如果你買了一個手續不齊的房子,可能會遭遇哪些頭疼的法律問題。

                  首先,權屬不明確是個大問題。沒搞清楚房子到底歸誰,你怎么敢放心交錢?而且,如果沒有權屬證書,那你連個上市轉手的機會都木有。而且,你可能還得掏腰包,付額外的土地出讓金,心疼不?

                  土地使用權的年限也是個謎。你可別拿了個即將到期的使用權,到頭來還得跟政府打交道更新合同。還有,如果房子屬于違法建筑或者違章建筑,那可真是得不償失。

                  咱看看法律是怎么說的。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條,土地使用權和房屋所有權得有登記發證制度。還有,《中華人民共和國物權法》第二百零九條告訴我們,不動產的權利變動要合法登記后方有效,沒登記的話,就跟沒這回事一樣。至于《中華人民共和國民法典》第二百一十五條,則是說,不動產物權的合同雖然不影響合同的效力,但沒辦理物權登記,權利就不能成立。

                  那么,購買期房有哪些風險呢?你得和開發商簽個預售合同,里面得把每一條都說清楚明白。常見風險包括:可能你看到的圖紙和實際差得遠,開發商的資質和資金鏈可能不穩,甚至在建設過程中一改再改設計和承諾,這些都可能給你帶來不小的損失。

                  瞧,買房不是小事,一定要擦亮眼睛,多了解信息,少踩坑。記住,遇事不決,咨詢專業人士總是沒錯的。

                總共: 1頁   
                作者:

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